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まずは、販売希望のマンション価格相場を知りましょう。
こちらの『無料簡単査定フォーム』をご利用下さい。
マンション販売事例なども合わせ、査定額をお知らせいたします。
マンション名
地域    該当階数
専有面積 u   間取り
バルコニーの方向
査定のお返事先
  または、FAX番号:
 
当社では、ご売却希望の売主様へのニーズに応えるべく、まずは、簡単便利な『無料お試し査定』をご利用ください。

豊富な過去の当該物件成約事例・周辺物件の現在の売り出し価格などを基に、売主様が一番知りたい、現在 『いくらくらいで売れるのか?』 をご提案させて頂きます。
それを参考に売却へのご検討をして頂ければ幸いです。

ご方針が大まかに決まれば 売却査定依頼フォーム又は、お問合せにてご依頼を頂き、ご売却に向けてのご要望をお聞きしながら実際の販売へのご相談をさせていただきます。
また、ご訪問の際は 『まだ、ご近所様には知られたくない』などのお客様のご要望に最大限配慮させていただきます。 

売主様とのご縁、新しい出会いを社員一同心よりお待ち申し上げます。
まずは、無料査定フォームなどから査定をして頂き、目安の販売額を基に、ご要望がありましたらマンションを内覧させて頂き、付帯設備の状況・リフォームの必要性の有無などを加味しながら売主様のご要望も伺いご相談の後、販売・売却予定額を決定いたします。
販売・売却予定額が決定後、『媒介契約』を結び、物件資料を作成し販売促進を行っていきます。
例えば、自社ホームページ・ポータルサイトへの掲載、紙面広告媒体への掲載、店頭ポップ、不動産流通近畿レインズへの登録が主な不動産販売の販売方法です。
購入希望者が決まれば、売買契約の締結です。
売主様、買主様のご都合の良い日時に『重要事項の説明』『売買契約書の締結』を行い、『手付金』の受領となります。
手付金は売買価格の約10%位が相場になっています。
この手付金は売買価格の一部に充当されます。
売買代金を現金で一括される場合は、契約と決済を同時に行いますが、購入希望者が『住宅ローン』を利用する場合など契約が終了しないとローンの申し込みが出来ないため、後日決済・引き渡し予定日を設けます。
ここで、残代金・登記移転手続き・必要書類・鍵の受け渡しが終了すれば、売買契約の完了です。
■ 専属専任媒介契約
不動産売却を1社のみに任せる契約です。
例え知人や親戚が購入希望をされても、依頼会社を通じて契約をしなければいけない性質になっており、比較的
拘束力のある契約になります。
   
■ 専任媒介契約
  専属専任媒介と似た内容の1社のみに任せる契約です。 ですが知人や親戚などと直接契約は可能となっています。
   
■ 一般媒介契約
  複数の不動産会社に同時依頼できる契約です。
幅広く販売活動ができますが、同じ広告媒体に多数重複したり、他の契約に比べ依頼各社の販売活動(費用の要する広告など)は希薄になるデメリットもあります。
   
  *それぞれ、契約期間は基本3ヵ月以内で、それ以降は再契約です。

媒介契約を結んだ場合、不動産流通機構(レインズ)へ登録することになります。
レインズに登録することで、不動産業界への情報公開になる為、仲介としての販売促進になり、また、販売事例や販売相場が収集され、不動産価格・相場情報の共有にも繋がっています。
■ 仲介手数料
売買価格が400万円以上の場合・・・・・物件価格×3%+6万円(別途消費税)
不定期で手数料割引キャンペーンも行っておりますので詳しくはスタッフまでお問い合わせください!
■ 印紙
売買契約書に貼付する印紙です。 印紙代は売買価格により異なります。
  平成26年4月1日以降から   
      500万〜1,000万円以下(売買価格)   5,000円(印紙代)
    1,000万〜5,000万円以下(売買価格)  10,000円(印紙代)
  ▼国税庁の不動産売買契約での印紙税へのリンク
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/inshi/08/10.htm
■ 売渡証書作成費
所有権移転手続きに必要な売主側の書類。
その作成費。費用は、司法書士により異なりますが約10,000円〜20,000円位。
■ 譲渡所得税
  不動産を売却して利益が発生した場合
課せられる税金を『譲渡所得税』と言います。
この、譲渡所得とは購入取得費(購入価格、
諸経費)・売却費用(売却諸経費)を加算し
売却価格から差し引いた金額になります。
(マイナスになる場合は課税されません。)
また、実際に住んでいた自宅であれば
『特別控除』がありますので、その場合は
譲渡所得から特別控除額を差し引くことが
できます。
 
▼国税庁の譲渡所得へのリンク
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto.htm





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